Можно ли поменять квартиру из-за недостатков
Что делать, если дольщик во время приемки квартиры заметил в помещении недостатки, которые ему кажутся существенными? Застройщик, скорее всего, не захочет предоставлять жилплощадь взамен забракованной, а что говорит в таком случае закон?
Уважаемые граждане! Обратившись на горячую линию, вы сможете оперативно получить интересующую вас юридическую информацию из компетентного источника:
Возможности дольщика в рамках договора долевого участия
Регулирующий взаимоотношения между дольщиками и застройщиками российский закон ФЗ-214 от 30.12.2014г. возлагает на строительную компанию полную ответственность за то, чтобы передать участнику ДДУ объект, полностью соответствующий параметрам качества, требованиям проекта, технических и градостроительных регламентов.
Теоретически возможность заменить объект, указанный в договоре ДДУ, у дольщика существует. Для этого необходимо получить согласие застройщика и заключить с ним дополнительное письменное соглашение, которое должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Однако на практике на стадии передачи квартир в многоквартирном жилом доме, возведенном на средства дольщиков, альтернативными вариантами застройщик не располагает, так как все квартиры распроданы.
Как оценить выявленные недостатки новостройки
Прежде чем выяснять, можно ли поменять квартиру на другую из-за недостатков, необходимо оценить масштаб и значимость выявленных дефектов. Действующее законодательство не устанавливает обязательность проведения экспертизы, однако есть право доступа к проекту и к внесенным в него изменениям (ФЗ-214, ст. 21).
Изучив проектную документацию самостоятельно или с помощью привлеченных специалистов, дольщик может установить расхождение реального результата с проектным, оценить меру нарушения застройщиком установленных ст. 7 требований и обоснованность собственного желания поменять объект.
Если выявленные недостатки можно действительно оценить как существенные, у неудовлетворенного результатами строительства участника ДДУ есть две возможности:
- понуждение застройщика к безвозмездному устранению всех выявленных дефектов;
- расторжение договора и возврат инвестированных средств.
Основанием для расторжения ДДУ являются также: внесение существенных изменений в проектную документацию (например, изменение размеров квартиры), изменение назначения входящих в структуру постройки помещений, приостановка или прекращение строительства.
Важно: при расторжении договор долевого участия на указанных выше основаниях дольщик имеет право не только на возврат инвестированных средств, но и на выплату процентов за пользование ими в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент выплаты.
Если вы хотите добиться замены квартиры в доме, построенном в рамках ДДУ, заручитесь серьезной юридической поддержкой. Вместе мы сумеем убедить застройщика в целесообразности выполнить ваше желание, не доводя до расторжения договора или обращения в суд: